𝐏𝐑𝐎𝐉𝐄𝐊 𝐌𝐄𝐌𝐁𝐈𝐍𝐀 𝐒𝐄𝐁𝐔𝐀𝐇 𝐑𝐔𝐌𝐀𝐇 𝐁𝐀𝐍𝐆𝐋𝐎 𝐒𝐀𝐓𝐔 𝐓𝐈𝐍𝐆𝐊𝐀𝐓 𝐃𝐈 𝐏𝐄𝐑𝐌𝐀𝐓𝐀𝐍𝐆 𝐏𝐀𝐒𝐈𝐑 𝟐, 𝐉𝐎𝐇𝐎𝐑.

 

Impikan Rumah Sempurna di Atas Tanah Anda?

.

Kini, impian anda boleh direalisasikan dengan DBena Sdn Bhd, pakar dalam pembinaan rumah berkualiti tinggi dengan pakej yang lengkap dan telus.

Kenapa Pilih Kami?

.

Reka Bentuk Eksklusif – Pilih daripada lebih 100 rekaan rumah PERCUMA!

Tiada Caj Tersembunyi – Kami pastikan setiap sebutharga jelas dan telus.

Kualiti Dijamin – Menggunakan bahan premium dan dibina oleh pasukan profesional.

Khidmat Rekabentuk & Pelan Lengkap – Sesuai dengan keperluan dan bajet anda.

Kepuasan Pelanggan – Fokus kami adalah menjadikan rumah anda kebanggaan anda.

Kami Ada Penyelesaian untuk Semua Keperluan Anda!

Sama ada rumah moden, klasik, atau minimalis – kami sedia merealisasikannya.

.

Hubungi Kami Hari Ini!

.

Jangan tunggu lagi, jadikan impian rumah anda satu realiti.

.

Azira: 012-968 3769

Fatin: 012-928 3769

Tentukan Keperluan dan Matlamat Renovasi

 

1. Kenal Pasti Keperluan Praktikal

• Keadaan Semasa Rumah: Lakukan pemeriksaan menyeluruh terhadap rumah untuk mengenal pasti kawasan yang perlu dibaiki atau diubah. Contohnya, dinding retak, kebocoran paip, lantai yang rosak, atau atap bocor.
• Keperluan Ruang Tambahan: Jika ruang yang ada tidak mencukupi, mungkin anda perlu menambah bilik baru, ruang tamu yang lebih luas, atau ruang simpanan tambahan.
• Keselesaan dan Fungsi: Kenal pasti kawasan yang kurang berfungsi atau tidak selesa untuk kegunaan harian. Contohnya, dapur kecil yang memerlukan susun atur yang lebih baik atau bilik mandi yang perlu diperbesar.

2. Tentukan Matlamat Utama Renovasi

• Penambahbaikan Estetik: Adakah tujuan renovasi untuk menjadikan rumah lebih cantik dan menarik? Ini mungkin melibatkan perubahan pada cat dinding, reka bentuk dalaman, atau hiasan luar.
• Meningkatkan Nilai Rumah: Jika anda merancang untuk menjual rumah di masa hadapan, renovasi yang bertujuan meningkatkan nilai rumah seperti mengubah suai dapur atau bilik mandi boleh memberi pulangan yang baik.
• Kesejahteraan dan Keselesaan Penghuni: Jika matlamat renovasi adalah untuk meningkatkan kesejahteraan penghuni, anda mungkin mempertimbangkan untuk menambah sistem penyejukan udara, meningkatkan pencahayaan semula jadi, atau memperbaiki pengudaraan.
• Penjimatan Tenaga dan Ekologi: Untuk matlamat jangka panjang, anda boleh mempertimbangkan renovasi yang memfokuskan kepada penjimatan tenaga seperti pemasangan penebat haba, tingkap berkesan tenaga, atau sistem tenaga solar.
  
  
  
  
  

3. Utamakan Keperluan Berdasarkan Bajet

• Tetapkan Keutamaan: Pisahkan keperluan renovasi berdasarkan keutamaan seperti pembaikan kritikal (kebocoran, kerosakan struktur) berbanding pembaikan estetik (cat dinding, lantai).
• Sesuaikan dengan Bajet: Berdasarkan matlamat dan keperluan, sesuaikan rancangan renovasi dengan bajet anda. Tentukan bahagian mana yang perlu segera diubah, dan mana yang boleh dilakukan kemudian.
  
  
  

4. Rujuk Keluarga atau Penghuni Lain

• Pertimbangkan Pendapat Penghuni Lain: Jika rumah ini akan didiami oleh ahli keluarga atau orang lain, libatkan mereka dalam perancangan. Dapatkan pandangan mereka mengenai keperluan dan matlamat renovasi untuk memastikan semua orang berpuas hati dengan perubahan.
  
  
  

5. Tentukan Skala dan Jenis Renovasi

• Renovasi Kecil: Mengubah suai perabot, menukar cat dinding, atau menambah pencahayaan baru.
• Renovasi Sederhana: Ubah suai bilik mandi, dapur, atau kawasan tertentu tanpa mengubah struktur utama rumah.
• Renovasi Besar: Membuat tambahan ruang, mengubah struktur dalaman rumah, atau menambah tingkat baru.
  
  
  
  
  

6. Pertimbangkan Keperluan Masa Depan

• Pertumbuhan Keluarga: Jika anda merancang untuk mempunyai lebih ramai ahli keluarga (anak atau ibu bapa tinggal bersama), anda mungkin memerlukan lebih banyak ruang di masa depan.
• Kemudahan Aksesibiliti: Jika anda berfikir tentang keperluan masa tua atau penghuni berusia lanjut, pastikan rumah mudah diakses dengan ubah suai seperti ram, lif kecil, atau bilik mandi yang mesra warga emas.
  
  
  
  
  

Dengan menilai keperluan dan matlamat renovasi secara menyeluruh, anda boleh merancang renovasi yang lebih berkesan dan bertepatan dengan kehendak serta gaya hidup anda.

===============================


Jika anda ingin bantuan untuk merancang projek ubahsuai rumah, DBENA Sdn Bhd boleh membantu anda merancang dan melaksanakan renovasi dengan teratur.

Jika anda berminat, anda boleh menghubungi

Azira (012 968 3769)
atau

Fatin (012 928 3769)

untuk maklumat lanjut atau membuat temujanji bagi sesi konsultasi. Kami sedia membantu merancang dan merealisasikan renovasi rumah anda mengikut keperluan dan bajet yang anda tetapkan.

𝐉𝐈𝐊𝐀 𝐀𝐍𝐃𝐀 𝐁𝐄𝐑𝐂𝐀𝐃𝐀𝐍𝐆 𝐔𝐍𝐓𝐔𝐊 𝐔𝐁𝐀𝐇𝐒𝐔𝐀𝐈 𝐑𝐔𝐌𝐀𝐇, 𝐖𝐀𝐉𝐈𝐁 𝐋𝐈𝐇𝐀𝐓 𝐍𝐈 !!

 

Salah satu cara yang berkesan untuk mengelakkan penipuan semasa melakukan ubah suai rumah adalah dengan memastikan sebutharga atau quotation daripada kontraktor adalah jelas dan lengkap. Setiap kerja yang akan dilakukan mesti disenaraikan dengan jelas, termasuk ruang yang akan diubah suai.

Kebiasaanya projek ubahsuai rumah yang melibatkan ratusan ribu memakan masa seminggu lebih untuk menyiapkan sebutharga. Ini kerana terdapat berpuluh item dan details yang perlu dikira dan disemak sebelum diberikan kepada pelanggan.

Jika anda hanya dapat sekeping dua sebutharga untuk projek ratusan ribu, sila semak semula dengan syarikat tersebut. Ini kerana terdapat kontraktor yang hanya meletakkan harga anggaran tanpa membuat kiraan yang betul dan tepat.

Ini akan mengakibatkan masalah semasa projek berjalan. Pihak kontraktor tidak dapat cover kos tersebut dan akhirnya melarikan diri dan membiarkan projek tergendala.

=============================

DBENA Sdn Bhd akan memastikan setiap sebutharga yang dikeluarkan akan disemak dengan teliti sebelum diberikan kepada pelanggan.

Jika anda ingin mengelakkan sebarang masalah seperti caj tersembunyi dan masalah dikemudian hari, hubungi kami untuk perbincangan lanjut mengenai projek ubah suai rumah anda.

Untuk maklumat lanjut dan perkhidmatan ubah suai rumah, hubungi kami di:

Fatin: 012 928 3769

Azira: 012 968 3769

Kami sedia membantu anda dengan sebarang pertanyaan berkaitan projek anda!

UBAH SUAI RUMAH - JENIS BAHAN BINAAN

 Dalam projek ubah suai rumah, pemilihan bahan binaan yang sesuai adalah penting untuk memastikan struktur yang dibina kukuh, berfungsi, dan memenuhi kehendak estetika. Berikut adalah beberapa jenis bahan binaan yang biasa digunakan dan kelebihannya dalam konteks ubah suai rumah:

1. Batu Bata:
   Batu bata adalah bahan binaan yang kukuh dan tahan lasak. Ia sering digunakan untuk dinding utama dan struktur sokongan rumah kerana ketahanannya terhadap cuaca dan kekuatan yang tinggi. Batu bata juga memberikan penebatan haba yang baik, menjadikan rumah lebih sejuk pada cuaca panas dan hangat pada cuaca sejuk.
   

   
   
   

2. Konkrit:
   Konkrit, yang merupakan campuran simen, pasir, batu kelikir, dan air, adalah bahan yang sangat kuat dan tahan lama. Ia digunakan untuk asas bangunan, lantai, dan kadang-kadang dinding. Konkrit bertetulang dengan besi (rebar) memberikan kekuatan tambahan, menjadikannya sesuai untuk struktur utama seperti tiang, rasuk, dan dinding luar.
   
   

   
   
   

3. Gypsum Board (Papan Gypsum):
   Papan gypsum adalah bahan yang ringan dan mudah digunakan untuk dinding dalaman dan siling. Ia sesuai untuk partition kerana ia mudah dipasang dan boleh dipotong mengikut saiz yang diperlukan. Gypsum juga mempunyai sifat penebat bunyi yang baik dan boleh dilapisi untuk menghasilkan kemasan yang licin. Namun, ia kurang sesuai untuk kawasan lembap seperti bilik air kerana mudah menyerap air.
   
   

   
   
   

4. Kayu:
   Kayu sering digunakan dalam pembinaan perabot, siling, atau kemasan dinding dan lantai. Ia juga digunakan untuk pembinaan rangka rumah, terutamanya dalam sistem binaan kayu. Kayu memberikan penampilan yang estetik dan hangat, namun memerlukan rawatan anti-rayap dan perlindungan dari kelembapan untuk mengelakkannya daripada rosak.
   

   
   
   

5. Keluli:
   Keluli digunakan dalam struktur bangunan moden kerana kekuatannya yang tinggi dan keupayaannya menahan beban berat. Ia biasanya digunakan untuk tiang, rangka atap, dan sebagai sokongan dalam pembinaan konkrit bertetulang. Keluli juga tahan terhadap kebakaran dan serangga, menjadikannya pilihan yang baik untuk struktur utama.
   
   

   
   
   

6. Aluminium:
   Aluminium digunakan terutamanya dalam bingkai tingkap, pintu, dan struktur ringan seperti kanopi. Ia ringan, tahan karat, dan memerlukan sedikit penyelenggaraan. Walaupun ia tidak sekuat keluli, aluminium adalah pilihan yang popular kerana ketahanan dan penampilannya yang moden.
   
   

   
   
   

7. Kaca:
   Kaca banyak digunakan dalam pembinaan moden untuk memberikan ruang yang lebih terbuka dan membenarkan pencahayaan semula jadi. Ia digunakan untuk tingkap, pintu gelangsar, dan kadang-kadang untuk dinding dalaman sebagai elemen hiasan. Kaca tahan lama tetapi memerlukan penjagaan yang lebih rapi untuk mengelakkan pecah dan untuk memastikan keselamatan.
   
   

   
   
   

8. Seramik dan Jubin:
   Jubin seramik atau porselin sering digunakan untuk lantai, dinding bilik mandi, dan dapur kerana ia tahan air, mudah dibersihkan, dan tahan lama. Jubin juga boleh didapati dalam pelbagai corak dan warna, memberikan lebih banyak pilihan dari segi reka bentuk dalaman.
   
   

   
   
   

9. PVC (Polyvinyl Chloride):
   PVC digunakan secara meluas dalam paip air, paip saliran, dan juga dalam beberapa aplikasi hiasan seperti panel dinding dan siling. Ia tahan lama, ringan, dan tidak berkarat, menjadikannya pilihan yang baik untuk kegunaan luar dan kawasan lembap.
   
   

   
   
   

Pemilihan bahan binaan bergantung kepada faktor seperti fungsi kawasan, kos, daya tahan, dan reka bentuk yang diinginkan. Setiap bahan mempunyai kelebihan dan kekurangan tersendiri, jadi penting untuk memahami sifat-sifat bahan ini sebelum membuat keputusan dalam projek ubah suai.

=========================

Jika anda sedang mencari kontraktor yang berpengalaman dalam memilih bahan binaan yang tepat untuk projek ubah suai rumah anda, jangan ragu untuk hubungi kami. Kami di DBENA Sdn Bhd menyediakan khidmat ubah suai rumah dengan kepakaran dalam penggunaan bahan binaan berkualiti tinggi yang sesuai dengan keperluan setiap projek.

Untuk maklumat lanjut, boleh hubungi:

• Azira: 012 968 3769
• Fatin: 012 928 3769

Kami sedia membantu anda merealisasikan impian renovasi rumah dengan hasil kerja yang berkualiti dan tahan lama!

Ubahsuai Rumah - Undang-undang dan Peraturan Tempatan

 Penting untuk mengetahui undang-undang atau garis panduan pihak berkuasa tempatan yang berkaitan dengan ubahsuai rumah. Ini termasuk mendapatkan permit ubahsuai, syarat ketinggian bangunan, jarak sempadan, dan keperluan keselamatan bangunan.

Berikut adalah penjelasan lanjut mengenai beberapa aspek penting dalam peraturan tempatan:

1. Permit Ubah Suai:
   Sebelum memulakan sebarang kerja ubah suai, pemilik rumah perlu mendapatkan permit atau kelulusan daripada pihak berkuasa tempatan, seperti majlis perbandaran. Permit ini diperlukan untuk memastikan kerja ubah suai yang dilakukan adalah sah dan tidak menjejaskan struktur rumah atau kawasan sekitarnya. Kerja-kerja yang memerlukan permit termasuk pengubahsuaian besar seperti menambah tingkat atau mengubah struktur dinding utama.
   
   

   
   
   

2. Syarat Ketinggian Bangunan
   Setiap kawasan perumahan mempunyai had ketinggian bangunan yang perlu dipatuhi. Ini biasanya untuk memastikan bangunan tidak terlalu tinggi sehingga mengganggu persekitaran, pencahayaan, atau aliran udara di kawasan perumahan lain. Pemilik rumah perlu merujuk kepada pihak berkuasa untuk mengetahui had ketinggian yang dibenarkan.
   
   

3. Jarak Sempadan (Setback)
   Undang-undang tempatan juga menetapkan jarak minimum antara bangunan dan sempadan tanah. Ini termasuk jarak dari jalan raya, bangunan sebelah, atau sungai yang berdekatan. Syarat ini memastikan ruang yang mencukupi untuk tujuan keselamatan, pengaliran air, dan pencahayaan yang baik. Ubah suai yang melibatkan penambahan ruang seperti anjung atau garaj perlu mematuhi jarak sempadan ini.
   
   
   

   
   
   

4. Keperluan Keselamatan Bangunan
   Semua ubah suai perlu mematuhi keperluan keselamatan bangunan yang ditetapkan. Ini termasuk struktur bangunan, sistem elektrik, sistem pemadam api, dan akses keluar masuk kecemasan. Pemilik rumah perlu memastikan bahan binaan yang digunakan serta reka bentuk bangunan adalah selamat dan mematuhi kod keselamatan tempatan.
   
   

5. Pengurusan Sisa Pembinaan: Sesetengah pihak berkuasa tempatan juga mempunyai peraturan berkaitan pengurusan sisa pembinaan. Sisa seperti batu bata, kayu, dan bahan lain perlu dilupuskan dengan cara yang betul dan di tapak pelupusan yang dibenarkan. Ini bagi mengelakkan pencemaran atau masalah alam sekitar.
   

   
   
   

Mematuhi undang-undang ini bukan sahaja mengelakkan denda atau tindakan undang-undang, tetapi juga memastikan keselamatan serta kebajikan penghuni rumah dan kawasan sekitarnya.

PENIPUAN DALAM SEBUTHARGA SEMASA PROJEK UBAHSUAI RUMAH

Salah satu cara yang berkesan untuk mengelakkan penipuan semasa melakukan ubah suai rumah adalah dengan memastikan sebutharga atau quotation daripada kontraktor adalah jelas dan lengkap.

Berikut adalah beberapa perkara penting yang perlu dipastikan ada dalam quotation untuk melindungi diri daripada risiko penipuan:

1. Butiran Kerja yang Jelas

• Setiap kerja yang akan dilakukan mesti disenaraikan dengan jelas, termasuk ruang yang akan diubah suai, jenis kerja (contohnya, pemasangan jubin, penukaran paip, pengecatan), dan tahap kerja (contohnya, pembongkaran, pemasangan, kemasan akhir).

2. Spesifikasi Bahan

• Spesifikasi bahan yang akan digunakan, seperti jenis jubin, cat, kayu, atau peralatan, mesti dijelaskan dengan terperinci, termasuk jenama dan kualiti bahan. Ini memastikan bahan yang diakui digunakan dan mengelakkan penggunaan bahan berkualiti rendah.

3. Harga Terperinci

• Setiap elemen kerja mesti dinyatakan harga dengan terperinci, termasuk kos bahan, upah buruh, dan kos tambahan seperti permit. Pastikan tiada caj tersembunyi atau anggaran yang terlalu umum.

4. Jadual Pembayaran

• Pembayaran perlu dijelaskan dalam beberapa peringkat yang adil, sebagai contoh:
  • Deposit (biasanya 10-30% daripada jumlah keseluruhan).
  • Pembayaran pertengahan (apabila kerja mencapai tahap tertentu).
  • Pembayaran akhir (setelah kerja disiapkan).
• Elakkan daripada membayar jumlah penuh sebelum kerja siap.
  
  

5. Tempoh Masa

• Sebutharga mesti menyatakan tempoh masa untuk setiap fasa projek, termasuk tarikh mula dan tarikh jangka siap. Ini membantu memastikan projek disiapkan mengikut jadual dan mengelakkan kelewatan yang tidak munasabah.
  
  
  
  
  

6. Jaminan dan Waranti

• Sebutkan sebarang jaminan kerja atau waranti untuk bahan yang digunakan. Ini penting bagi memastikan anda dilindungi sekiranya berlaku masalah selepas kerja disiapkan.

7. Klausa Perubahan Tambahan (Variation Orders)

• Pastikan terdapat klausa yang menyatakan bagaimana sebarang perubahan atau penambahan kerja akan ditangani, termasuk cara menetapkan kos tambahan jika ada.

8. Kontraktor Berlesen

• Pastikan kontraktor yang dipilih adalah berlesen dengan badan pengawalseliaan yang sah seperti CIDB (Construction Industry Development Board) Malaysia. Ini memastikan mereka mematuhi standard industri dan undang-undang.
  
  

Dengan memastikan semua perkara di atas dinyatakan dengan terperinci dalam sebutharga, anda boleh mengelakkan masalah seperti kerja yang tidak disiapkan, bahan tidak berkualiti, atau caj tambahan yang tidak dijangka.

==================================


DBENA Sdn Bhd memastikan setiap sebutharga yang dikeluarkan akan disemak dengan teliti sebelum diberikan kepada pelanggan.

Jika anda ingin mengelakkan sebarang masalah seperti caj tersembunyi, hubungi kami untuk perbincangan lanjut mengenai projek ubah suai rumah anda.

Untuk maklumat lanjut dan perkhidmatan ubah suai rumah, hubungi kami di:

                                                    Azira: 012 968 3769

                                                    Fatin: 012 928 3769

Kami sedia membantu anda dengan sebarang pertanyaan berkaitan projek anda!

ANGGARAN KOS RENOVASI RUMAH DI MALAYSIA

 Anggaran renovasi rumah di Malaysia bergantung pada skop kerja, material yang digunakan, dan lokasi. Berikut adalah anggaran kasar untuk beberapa jenis renovasi biasa:

1. Renovasi bilik tidur:

   • Ringkas (cat, tukar lampu, kemasan lantai): RM5,000 – RM10,000.
   • Sederhana (almari pakaian, plaster siling, kemasan mewah): RM10,000 – RM25,000.
     
     
     

2. Renovasi bilik mandi:

   • Ringkas (tukar jubin, sinki, tandas): RM8,000 – RM15,000.
   • Sederhana (jubin premium, kabinet, shower mewah): RM15,000 – RM30,000.
     
     
     

3. Renovasi dapur:

   • Dapur kecil (kabinet asas, jubin, peralatan sederhana): RM15,000 – RM30,000.
   • Dapur besar (kabinet mewah, countertop quartz, peralatan premium): RM30,000 – RM60,000.
     
     
     

4. Renovasi keseluruhan rumah (rumah teres 2 tingkat):

   • Ringkas: RM100,000 – RM200,000.
   • Sederhana: RM200,000 – RM400,000.
   • Mewah: Lebih RM400,000.
     
     
     
     
     
     

Kos mungkin berubah bergantung kepada bahan yang dipilih, kontraktor, dan permit yang diperlukan.

==============

Untuk keterangan lanjut mengenai perkhidmatan renovasi, sila hubungi:

• Azira: 012 968 3769
• Fatin: 012 928 3769

Kami sedia membantu anda dengan sebarang pertanyaan berkaitan renovasi rumah anda!